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ある管理組合の定期総会に出て

土曜日の午前は、ある区分所有物件の管理組合の定期総会でした。
昨年の冬に入手した物件でしたので、この物件の総会は、初めての参加でした。

参加者は、私を入れて3名と参加率は1割程度。
寂しい総会でした。
投資物件の総会というと、こんなものですが、寂しいですね。

いくつかの議題がありましたが、外壁やベランダ防水の工事の必要性があり、その業者を選定しました。
今まで、足場を組んでの作業をする業者しか知らなかったのですが、無足場工法を得意とする業者を選定しました。
仕上がりが良ければ、他物件でも、この工法を得意とする業者を使いたいと思います。

コストだけでなく、工期も短くなり、防犯上の効果も認められると良いことづくめ。
まあ、後は、仕上がり具合だけですね。

また、直接総会とは関係ありませんでしたが、昨年、脱気装置を付けたということを聞きました。
配管防食効果はあるようです。
ちょっと使えないか、調べてみたいと思います。

また、マンション管理を委託していた会社が、過去、積立金を使い込んだまま倒産したとのことでした。その際の苦労話を聞きました。
珍しい体験だけに、興味深く感じました。

総会に出れば、勉強になることがありますね。
脱気装置、無足場工法、マンション管理会社の破たん等、知ることができて、参加して良かったかなと思っています。
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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

No title

脱気装置...こういうのですね?
http://www.miuraz.co.jp/product/water/preserver/index.html

配水管のさびを防ぐための。
コレは知りませんでした。

うちの物件だと、水道にカルシウム防錆工法の装置を入れてる物件があるのですが、室内の細い配管の継ぎ手部分には防錆効果がなく、漏水を止められませんでした。
その物件とほぼ同時期に、磁気パルスで錆を防ぐ装置を導入した築年数がほぼ同じ別の物件があります。ドイツ製の装置で、磁気パルスで水道管の錆を防ぐ?
なにそれ、怪しい...
しかし意外にもこっちは赤水が発生せず、高い効果をあげてます。どうして磁気で錆が防げるのか理解できません。(たぶん理事長も理解してない(笑))

No title

yurakuさん
まさに、それです。三浦工業のを設置したと言っていたの。
ドイツ製の製品とやら、面白そうですね。
ちょっと調べてみます。

No title

yurakuさん
ドイツ製の製品をいろいろググってみましたが、どの商品か分かりませんでした。
もし良かったら、お教えいただけませんか?

No title

装置の名前は残念ながらわたしも知りません。
ドイツ製の装置で、建物に水道を引き込む管(地中)に取り付けてあるのを理事長に見せてもらいました。当時、国内での導入実績はほとんどなかったそうですが、イギリスで導入実績があって効果があると(業者に)言われて導入したそうです。危ないなぁ(汗)

装置の中に何かの鉱物?が入っていて、そこに電気を通電し磁気パルスを発信するそうです。鉱物は確か10年だったか20年だったか?ごとに交換しなければならないとのことですが、交換費用は500万円。10年でも年間50万円でこれだけの効果がでるなら、カルシウム防錆工法の1/3程度の維持費用です。わたしには正直怪しい商品としか思えませんが大当たりです。
しかし国内の導入実績もないのによくそんなものを採用したなあ→バクチ理事長
またバクチ理事長に会う機会があったらなんていう装置なのか聞いてみます。

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