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需給

ちょっと、思ったことを書きます。

株価は、なぜ上昇するのでしょうか?
また、なぜ下落するのでしょうか?

いろいろな答えがあると思いますが、
一番大きな要素は、
上昇時は、買いたい人が売りたい人より多い、
下落時は、売りたい人が買いたい人より多い、
ということではないでしょうか?

不動産も、同様でしょう。
買いたいと思っている人が多いと上がる、
買いたいと思っている人が少なければ、下がる。

買いたいと思う人が増える要素はいろいろあると思います。
その要素の中に、金融機関の融資というものがあると思います。

融資がでやすい物件は、買いたいと思う人が増える訳なので、価格は高止まりしやすい。
逆に、融資が出にくい物件は、安値放置されやすい。

私が、不動産ファンドを組成したい理由。
それは、融資の出にくい安値放置された不動産を買いたいから。

事業系物件や地方物件は、融資が出づらいので、こういった物件を安値で拾いたい。
安値で拾うために融資を引きたいけど、引きづらい。
だから、ファンドで金を集めたいという感じの発想です。

契約書や重要事項説明書は作れそうな段階まで来ました。
また、利回りが期待できる物件の情報も集まってきています。

築古ですが、東京のど真ん中の、あることを教えている教室がテナントの区分所有物件。
これなんかも、事業系、築古という2つの悪い部分があり融資が出づらい。
しかしながら、都心で高利回りという好条件がある。

ある地方の観光ホテル。任売ですが、前オーナー購入価格の100分の一程度の価格で購入可能な物件。
地方、事業系、リフォーム必要と三重苦ですが、ここまで安くなり、金利負担が無くなれば、充分な配当が見込めます。

あとは、どういう形で多くの方に、こういった物件の魅力を訴えるかです。
準備に手間取っていますが、何としても1号ファンドを世に出したいです。

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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